¿Necesito certificación de plomo para pintar mi propia casa?
No. Los propietarios que trabajan en su propia vivienda quedan, por lo general, fuera de la regla RRP de la EPA. La certificación se exige cuando a alguien le pagan por alterar superficies pintadas en una casa, guardería o preescolar anterior a 1978, incluidos los trabajadores por cuenta propia que trabajan solos.
Versión corta
- La regla se aplica al trabajo pagado, no al peligro: el polvo es igual de dañino en ambos casos.
- La exención no cubre una propiedad que usted renta, una guardería, ni una casa que remodela para vender.
- Las empresas necesitan certificación y quienes hacen el trabajo necesitan capacitación de renovador.
- Si un contratista le dice que la regla no aplica en una casa anterior a 1978, eso es motivo para verificar, no para confiarse.
Dónde termina la exención
La exención del propietario es más estrecha de lo que casi todos suponen. Cubre el trabajo que usted hace en la vivienda donde vive. No cubre una propiedad que le renta a otra persona, una guardería o preescolar, ni el trabajo que forma parte de una remodelación con fines de lucro que piensa vender. En esos casos el trabajo está regulado aunque sea usted quien sostiene la lijadora.
Qué implica realmente la certificación
Son dos cosas distintas. La empresa debe estar certificada por la EPA, y eso incluye a quienes trabajan por cuenta propia y solos. Aparte, las personas que ejecutan el trabajo deben ser renovadores certificados y capacitados, o estar capacitadas en obra por uno de ellos.
Usted puede pedirle a cualquier contratista que le muestre ambas cosas. Una empresa que no puede presentar su certificación para un trabajo en una casa anterior a 1978 no está en condiciones de hacerlo legalmente.
Qué cambió hace poco
Hay dos cambios con fecha que conviene conocer. A partir del 13 de enero de 2025, la EPA actualizó la definición de "abatement" (eliminación). A partir del 12 de enero de 2026 cambió la terminología: los "dust-lead action levels" sustituyeron a los "dust-lead clearance levels", y los "dust-lead reportable levels" sustituyeron a los "dust-lead hazard standards". Si está leyendo material más antiguo, los términos no van a coincidir con la norma vigente.
Trabajar con seguridad aunque la regla no le aplique
La exención habla de fiscalización, no de riesgo. Cerca del 75% de las viviendas estadounidenses anteriores a 1978 todavía contienen algo de pintura con plomo, y el peligro está en el polvo que generan el lijado, el raspado, el corte y la demolición, no en la superficie pintada intacta. Si hace el trabajo usted mismo, vale la pena aislar el área, no lijar en seco y limpiar con una aspiradora HEPA, aunque nadie lo esté revisando.
La EPA publica su folleto en español; el enlace está en las fuentes.
Errores comunes
- Suponer que la exención cubre una propiedad en renta que usted posee. No la cubre.
- Lijar en seco o usar pistola de calor sobre pintura vieja porque "es un área pequeña".
- Aceptar la palabra del contratista de que una casa anterior a 1978 queda fuera de la regla.
- Barrer o usar una aspiradora de taller común en lugar de una aspiradora HEPA.
Preguntas relacionadas
Fuentes
- US Environmental Protection Agency. Proteja a su familia contra el plomo en el hogar (consultado 2026-08-17).
- US Environmental Protection Agency. Renovation, Repair and Painting Program (consultado 2026-08-17).
- US Government Publishing Office. 40 CFR Part 745 — Lead-Based Paint Poisoning Prevention (consultado 2026-08-17).
- Occupational Safety and Health Administration. 29 CFR 1926.62 — Lead in Construction (consultado 2026-08-17).