Pintura con plomo y la regla RRP de la EPA

Si su vivienda se construyó antes de 1978, puede contener pintura con plomo: cerca del 75% de las casas estadounidenses de esa época todavía la tienen. El peligro no es la pintura intacta. Es el polvo que se genera cuando alguien lija, raspa, corta o demuele. Existen reglas federales para controlar ese polvo, y la mayoría de los propietarios nunca ha oído hablar de ellas.

¿La regla aplica a mi casa?

La regla de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) de la EPA cubre viviendas, guarderías y preescolares construidos antes de 1978. Aplica a cualquier persona a la que se le pague por hacer trabajos que alteren superficies pintadas en esos edificios, incluidos los trabajadores por cuenta propia que trabajan solos.

El trabajo que usted hace en su propia vivienda queda, por lo general, exento; pero esa exención no se extiende a una propiedad que renta, a una guardería, ni a una remodelación que hace para vender con fines de lucro.

Cómo se ve un trabajo que cumple

Una empresa certificada aísla el área de trabajo, evita las prácticas que más polvo generan, limpia con equipo HEPA y verifica la limpieza. Corren dos requisitos en paralelo: la empresa debe estar certificada por la EPA, y las personas que hacen el trabajo deben ser renovadores certificados y capacitados, o estar capacitadas en obra por uno de ellos.

Usted tiene derecho a pedir ver ambas cosas. Un contratista que no las puede presentar no está en condiciones de hacer trabajo legal en una casa anterior a 1978.

Qué cambió en 2025 y 2026

• 13 de enero de 2025 — la EPA actualizó la definición de "abatement" (eliminación).
• 12 de enero de 2026 — cambió la terminología: los "dust-lead action levels" sustituyeron a los "dust-lead clearance levels" y los "dust-lead reportable levels" sustituyeron a los "dust-lead hazard standards".

La orientación escrita antes de esas fechas usa términos que ya no coinciden con la norma.

La exposición del trabajador es otra norma

OSHA regula la exposición al plomo de los trabajadores en 29 CFR 1926.62. El límite permisible de exposición es de 50 µg/m³ promediado en 8 horas, ajustado hacia abajo en jornadas más largas. El nivel de acción es de 30 µg/m³. El retiro médico aplica con un nivel de plomo en sangre de 50 µg/dL o más, con monitoreo cada dos meses a partir de 40 µg/dL, y regreso permitido después de dos pruebas consecutivas por debajo de 40 µg/dL.

Multas

Los máximos de multa civil bajo la TSCA se ajustan por inflación cada año. Aquí no publicamos una cifra en dólares porque cualquier número que citáramos quedaría desactualizado. El monto vigente está en la página de ajuste por inflación de multas civiles de la EPA.

Qué hacer ahora

Lea el folleto de la EPA Proteja a su familia contra el plomo en el hogar: se publica en inglés, español, francés, polaco y chino. Si va a contratar, pida el número de certificación EPA de la empresa antes de que empiece el trabajo, no después.

Fuentes

Última revisión: 2026-08-17